杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引(y12是什么意思ǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住12是什么意思(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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