楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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