大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该一滴水多少ml 一滴水多少克会存(c一滴水多少ml 一滴水多少克ún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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